Spuikwartier (grondexploitatie)

Spuikwartier (grondexploitatie)
Algemeen		Financieel
Datum van gegevens	30-4-2019	Looptijd	2014-2022
Projectnaam	Spuikwartier	Omzet	127,2 mln.
Projectkenmerk	Grondexploitatie	Planrealisatie	39,2%
Programma	Stadsontwikkeling en wonen	Saldo eindwaarde	6,33mln. NEG
Portefeuillehouder	B.A.Revis	Risicoprofiel	6,6 mln. NEG
Samenvatting		1-1-2019	30-4-2019
Maatschappelijke effecten		GROEN	GROEN
Inhoudelijke kaders		ORANJE	ORANJE
Saldo		ORANJE	ORANJE
Risico's en bandbreedte saldo		ORANJE	GROEN
Proces en informatie		GROEN	GROEN
Voortgang en planning		ORANJE	GROEN

Wijzigingen
Zoals de raad per raadsbrief geïnformeerd is op 25 januari 2019 (RIS 301595) en in de vorige Grip-rapportage, heeft een herziening van de grondexploitatie plaatsgevonden om de omzetting van 88 sociale huurwoningen naar reguliere huurwoningen te effectueren. In de halfjaarraportage is de herziene grondexploitatie bijgevoegd (RIS302527).

De omzetting van de woningen betreft een aanpassingen van inhoudelijke kader (programma), dit heeft een positief effect op het projectsaldo en op de risico's (positief). De aspecten zijn daarom "oranje". Nog te realiseren kosten en opbrengsten zijn gestegen, waardoor de planrealisatie per saldo gedaald is ("oranje").

Omschrijving

De investeringsprojecten Spuikwartier omvatten de realisatie van het onderwijs- en cultuurcomplex (OCC) en de horeca/detailhandel in het OCC. De grondexploitatie omvat de gebiedsontwikkeling met de gronduitgifte voor het OCC, woningen en commerciële voorzieningen. Dit onderdeel is de Grip-rapportage van de grondexploitatie. De grondexploitatie Spuikwartier heeft betrekking op de integrale gebiedsontwikkeling Spuikwartier.

Op de locatie van het Lucent Danstheater, de Dr. Anton Philipszaal en het oude ministerie van Binnenlandse Zaken en Justitie komen het onderwijs- en cultuurcomplex (OCC), woningen, een hotel en horeca/detailhandel. Ondergronds bevinden zich de parkeergarages Spui Centre en Turfmarkt.

Het onderwijs- en cultuurcomplex (OCC) is 50.237 m² bvo met daarnaast 1.316 m² bvo horeca detailhandel. De gronduitgifte heeft in 2017 plaats gevonden.
Het eerste ontwikkelingsrecht voor het overig programma lag bij de projectontwikkelaar Heijmans (RIS 276520). Er heeft er een contractovername plaatsgevonden tussen Heijmans en Volker Wessels Vastgoed (Sonate). In 2017 is een herziening van het projectdocument en de bijbehorende grondexploitatie vastgesteld met het door Sonate uitgewerkte programma (RIS 298243). In juli 2018 is een raadsvoorstel (RIS 300068) aangenomen betreffende enkele wijzigingen ten opzichte van het raadsvoorstel uit 2015 (RIS 276520), bestaand uit onder meer het doorvoeren van enkele scope-uitbreidingen en het aanvullend dekken daarvan.

De sloop van de bebouwing is afgerond. Tijdens de bouw van het onderwijs- en cultuurcomplex blijft de toneeltoren en het achtertoneel van het Lucent Danstheater gehandhaafd als ‘woonhuis’ van het NDT. De oplevering van het onderwijs- en cultuurcomplex is in juni 2020 voorzien. Een deel van de Turfmarktgarage is gerenoveerd en wordt tijdelijk geëxploiteerd door de gemeente.